如何在签订房屋买卖合同时做出明智决定？这种决定如何规避风险？

在签订房屋买卖合同时做出明智决定并规避风险至关重要。

首先，在签订合同前，务必对房屋进行全面的了解。包括房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询房产登记簿、咨询房产中介或向相关部门核实。

对于房屋的实际状况也要仔细勘察。比如房屋的结构是否稳固、装修是否存在质量问题、水电设施是否正常等。

在合同中，要明确房屋的价格和付款方式。价格应清晰明确，避免模糊表述。付款方式要详细约定，包括首付款的金额、支付时间，以及后续款项的支付节点和方式。

同时，交房时间和条件也需要明确规定。交房时间要具体到年月日，交房条件应包括房屋的状态、附属设施的交付等。

违约责任是合同中的关键部分。要明确买卖双方在各种可能情况下的违约责任，如逾期付款、逾期交房、房屋质量不符合约定等。

关于房屋的附属设施和物品，如家具、家电等，应在合同中以清单的形式列出，防止后期产生争议。

下面用表格来对比一下常见的风险及规避方法：

常见风险规避方法产权纠纷仔细核查产权证明，咨询专业人士价格争议明确价格构成，约定调价机制交房拖延设定明确的交房时间和违约赔偿质量问题交房前仔细验收，保留相关证据中介违规操作选择正规中介，明确服务费用和责任

此外，合同中的条款要符合法律法规的要求。如果对某些条款不确定或不理解，应及时咨询律师或相关专业人士，以确保自身的合法权益得到充分保障。

在签订合同时，要保持冷静和理性，不要被卖方或中介的催促或诱导所影响。仔细阅读每一个条款，确保自己完全理解并同意合同的内容后再签字。