在房产交易中，将全款房转为按揭是一种常见的操作，但选择合适的方式至关重要。

首先，我们来了解一下常见的将全款房转为按揭的方式。一种是通过房产抵押消费贷款，另一种是办理房产二次抵押贷款。

房产抵押消费贷款是指将房产抵押给银行，获得一笔用于消费的贷款。这种方式的优点是贷款用途相对灵活，可以用于购车、装修、旅游等消费领域。操作要点包括：

准备齐全的资料，如房产证、身份证、收入证明等。 对自身的信用状况进行评估，保持良好的信用记录。 选择合适的贷款额度和期限，要根据自身的还款能力来确定，避免还款压力过大。

接下来是房产二次抵押贷款。这种方式是在已有房产抵押贷款的基础上，再次进行抵押获得贷款。其优势在于可以充分利用房产的价值。操作时需要注意：

了解原贷款银行的相关政策，有些银行可能不允许办理二次抵押。 评估房产的剩余价值，确保能够满足二次抵押的要求。 比较不同金融机构的利率和条件，选择最优的方案。

为了更直观地对比这两种方式，我们来看下面的表格：

方式 优点 缺点 适用人群 房产抵押消费贷款 贷款用途灵活 利率可能相对较高 有多样化消费需求的人群 房产二次抵押贷款 充分利用房产价值 办理条件相对较严格 已有房产抵押且需要更多资金的人群

此外，在将全款房转为按揭的过程中，还需要关注以下几点：

一是政策法规的变化。不同地区的政策可能有所差异，要及时了解当地的房产贷款政策，确保操作的合法性和合规性。

二是选择正规的金融机构。避免选择一些不正规的小贷公司，以免陷入高息陷阱。

三是仔细阅读贷款合同的条款。包括利率、还款方式、逾期罚息等，避免出现不必要的纠纷。

总之，将全款房转为按揭需要综合考虑自身的经济状况、还款能力以及各种方式的特点和操作要点，谨慎做出选择，以实现房产价值的最大化利用和自身利益的保障。