在考虑购买或租赁大厦时，全面了解其实际情况至关重要。以下是一些关键方面需要关注，以帮助您获取准确和详细的信息。

首先是建筑结构和质量。这包括大厦的建造年代、使用的建筑材料、整体的稳固性等。可以查看相关的建筑图纸和验收报告，或者咨询专业的建筑工程师。

物业管理水平也是重要的考量因素。了解物业公司的资质、服务内容、收费标准以及过往的业主评价。一个良好的物业管理能够保证大厦的日常维护、清洁、安全等方面的工作得到妥善处理。

交通便利性不容忽视。观察大厦周边的公共交通站点分布，如地铁站、公交车站等，以及道路的拥堵情况和停车设施的配备。

设施配备方面，要关注电梯的数量和运行状况、消防设施是否齐全且符合标准、通风和空调系统的性能等。

周边配套设施同样关键。例如，附近是否有商场、超市、银行、医院、学校等生活必需的场所。

以下为您以表格形式呈现部分关键因素的比较：

因素 重要性 考察方法 建筑结构和质量 高 查看图纸、报告，咨询专业人士 物业管理水平 高 了解资质、服务内容、业主评价 交通便利性 高 实地观察公共交通和道路情况 设施配备 中 实地查看和试用 周边配套设施 高 实地走访和查询相关信息

产权状况也需要清晰明确。确保大厦的产权清晰，没有纠纷或抵押等问题。

了解大厦的租金或售价水平以及市场趋势。可以咨询房产中介机构，或者参考周边类似大厦的价格。

此外，还可以与已经入驻的企业或业主交流，了解他们在大厦内的实际体验和感受。

总之，要全面、深入地了解大厦的实际情况，需要从多个方面进行考察和分析，综合考虑各种因素，以做出明智的决策。