在商铺租赁过程中，确保装修和改造许可的获取以及符合相关规定是至关重要的。

首先，在租赁商铺之前，务必仔细审查租赁合同中的相关条款。明确房东对于装修和改造的态度以及责任划分。有些房东可能允许租户自由进行一定程度的装修和改造，而有些则可能有较为严格的限制。

接下来，需要了解当地的建筑法规和规划要求。不同地区的规定可能会有所差异，您可以通过以下途径获取相关信息：

1. 前往当地的城市规划部门或建设管理部门咨询，他们能够提供详细的政策和规定。

2. 在政府官方网站上查找相关的法规文件和办事指南。

在准备装修和改造方案时，要确保其符合消防安全、环保、建筑结构等方面的要求。例如，消防通道不能被堵塞，装修材料要符合防火标准。

如果涉及到改变商铺的用途，如从零售改为餐饮，可能需要额外的审批和许可。这通常包括卫生许可证、餐饮经营许可证等。

为了顺利获得许可，您需要准备详细的装修和改造计划，包括图纸、材料清单、施工时间表等。以下是一个简单的表格示例，展示可能需要提交的材料：

材料名称 说明 装修设计图纸 包括平面布局、水电线路等 施工单位资质证明 证明施工单位具备相应的能力和资质 材料清单及质量证明 列出所使用的材料及其质量标准 消防安全评估报告 评估装修方案对消防安全的影响

在施工过程中，要严格按照许可的方案进行操作，如有变更，应及时向相关部门申报。同时，要与房东保持良好的沟通，确保装修和改造不会对房屋的整体结构和其他租户造成不利影响。

完成装修和改造后，可能需要相关部门进行验收，以确保符合规定。只有通过验收，商铺才能正式投入使用。

总之，要确保商铺租赁的装修和改造合法合规，需要租户在租赁前做好充分的准备，租赁过程中严格遵守规定，与各方保持良好的沟通和协作。