商品房面积的计算及其相关规定

在购买商品房时，准确计算房屋面积至关重要，这不仅关系到您的购房成本，还影响着居住的舒适度和未来的房产价值。

商品房的面积计算通常包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指房屋内部实际能够使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。套内墙体面积则包括了分隔墙、共用墙等墙体所占的面积。阳台建筑面积根据不同的情况计算，封闭阳台按全部面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。

分摊的共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

在实际计算中，这些规定的体现方式如下：

首先，开发商在预售商品房时，会提供房屋面积的预测报告。这个报告是根据设计图纸和相关规定进行计算的。在房屋竣工后，会有专业的测绘机构进行实测，得出最终的房屋面积。

其次，对于共有建筑面积的分摊，会按照一定的原则和方法进行。一般来说，按照各套房屋的套内建筑面积比例进行分摊。例如，如果一幢楼共有 1000 平方米的共有建筑面积，而您的房屋套内建筑面积为 100 平方米，整幢楼的套内建筑面积总和为 10000 平方米，那么您分摊的共有建筑面积就是 10 平方米。

下面用一个简单的表格来对比一下预测面积和实测面积的差异：

面积类型 预测面积 实测面积 套内建筑面积 XX 平方米 XX 平方米 共有建筑面积 XX 平方米 XX 平方米 房屋总面积 XX 平方米 XX 平方米

需要注意的是，如果实测面积与合同约定的面积存在差异，根据相关规定和合同条款，会有不同的处理方式。一般来说，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出 3%的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

总之，了解商品房面积的计算方法和相关规定，能够帮助您在购房过程中更加清晰地了解房屋的实际情况，保障自己的合法权益。

（：贺