在购买房子交定金后，妥善的处理方式至关重要，以下为您详细阐述相关要点及注意事项。

首先，明确定金的性质和作用。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保合同履行的方式。一旦交付定金，如果买方违约，定金可能无法退还；如果卖方违约，则需要双倍返还定金。

交定金后，要尽快与卖方签订正式的购房合同。在合同中，应详细规定房屋的基本信息，包括位置、面积、户型、价格、交付时间等。同时，对于违约责任、争议解决方式等条款也需仔细斟酌。

接下来，要着手准备购房资金。明确自己的资金来源，是自有资金还是需要贷款。如果需要贷款，应提前了解相关政策和利率，准备好所需的资料，如收入证明、银行流水等，并选择合适的贷款方式和银行。

在处理过程中，还需关注房屋的产权情况。确保房屋产权清晰，没有抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询房产登记簿等方式进行核实。

此外，要留意房屋的交付状态。检查房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。如果是精装修的房屋，要明确装修标准和品牌等细节。

下面用表格形式为您对比一下不同情况下的处理方式和注意事项：

情况 处理方式 注意事项 决定继续购房 按照约定时间签订合同，准备资金，办理相关手续 仔细阅读合同条款，确保自身权益；资金准备要充足，避免逾期违约 不想购房（违约） 与卖方协商，尽量减少损失 定金可能无法退还，协商时态度诚恳，尽量争取部分退还 发现卖方违约 保留相关证据，要求双倍返还定金或按照合同约定赔偿 证据要充分、有效，如书面通知、聊天记录等

总之，买房子交定金后，要保持谨慎和积极的态度，按照法律法规和合同约定妥善处理各项事务，以保障自己的合法权益。