在房产市场中，顺利卖掉房子并实现理想价格并非易事，其中存在诸多难点和挑战。

首先，定价策略是关键。如果定价过高，可能导致无人问津，错过最佳销售时机；定价过低，则会损失潜在的收益。要准确定价，需要对当地市场进行深入调研，了解同类房产的成交价格、市场供需状况以及近期的价格走势。

其次，房屋的展示效果至关重要。一个整洁、美观、舒适的房屋能够吸引更多的潜在买家。这包括对房屋进行彻底的清洁、修缮瑕疵、合理布置家具和装饰等。

然后是销售渠道的选择。传统的房产中介虽然经验丰富，但可能收取较高的佣金；而自行销售则需要投入大量的时间和精力，并且可能缺乏专业的销售技巧和资源。

买家的心理也是一个重要因素。有些买家可能会过分挑剔，提出各种不合理的要求或压低价格；而有些买家可能在决策过程中犹豫不决，导致交易拖延。

此外，房产市场的宏观环境也会对销售产生影响。例如，经济形势不稳定、政策调整等都可能导致市场需求的波动。

下面通过一个表格来对比不同销售策略的优缺点：

销售策略 优点 缺点 通过房产中介销售 专业服务，广泛的客户资源，能够提供销售建议和协助办理手续。 较高的佣金费用，可能存在信息不对称。 自行销售 节省佣金，对销售过程有更大的控制权。 需要自己处理各种事务，缺乏专业推广渠道。

为了顺利卖掉房子并实现理想价格，卖家需要做好充分的准备工作。提前了解市场动态，制定合理的销售策略，注重房屋的展示和维护，以及与潜在买家进行有效的沟通和协商。只有这样，才能在竞争激烈的房产市场中脱颖而出，成功达成交易。