在房产领域，开发商扮演着至关重要的角色。然而，在其开发和运营过程中，常常会出现一些问题，我们应当以客观和理性的态度来看待。

首先，开发商在项目规划和设计方面可能存在不足。比如，房屋布局不合理，导致空间利用不充分或者采光通风不佳。这可能是由于开发商在前期调研和设计阶段未能充分考虑到居住者的实际需求和生活习惯。

其次，施工质量问题也是常见的。如墙体裂缝、防水处理不到位、管道渗漏等，这些不仅影响房屋的美观和使用功能，还可能给业主带来安全隐患。这往往与开发商对施工队伍的管理不善，或者为了降低成本而选择质量不达标的材料有关。

再者，开发商在销售过程中的宣传与实际交付不符也是一个突出问题。例如，承诺的配套设施未能兑现，小区绿化面积缩水等。这反映出开发商在营销过程中存在夸大和虚假宣传的行为。

那么，面对这些问题，应该如何妥善解决呢？

对于规划和设计问题，业主可以在购房前仔细查看开发商提供的规划图和户型图，并与开发商进行充分的沟通和协商。如果在入住后发现问题，可以通过业主委员会与开发商进行交涉，要求其进行改进或补偿。

针对施工质量问题，业主在收房时应仔细检查，发现问题及时要求开发商整改。同时，政府相关部门应加强对施工过程的监管，提高开发商的违规成本。

对于销售宣传不符的情况，业主应保留好相关的宣传资料和合同条款，作为维权的证据。可以通过向消费者协会投诉、向法院提起诉讼等方式，要求开发商承担相应的责任。

下面用表格来对比一下不同问题的表现、原因及解决办法：

问题类型 表现 原因 解决办法 规划和设计问题 房屋布局不合理、空间利用不充分、采光通风差 前期调研不足、未充分考虑居住需求 购房前沟通协商，入住后通过业委会交涉 施工质量问题 墙体裂缝、防水不到位、管道渗漏 管理不善、降低成本选用低质材料 收房时仔细检查，要求整改，政府加强监管 销售宣传不符 配套设施未兑现、绿化面积缩水 夸大虚假宣传 保留证据，向消协投诉或向法院诉讼

总之，看待开发商的相关问题需要全面和客观，而解决这些问题则需要业主、开发商和政府部门的共同努力，以保障房产市场的健康发展和业主的合法权益。