在选择位于公园附近的住房时，需要综合考虑多个因素，以充分享受其带来的优势。

首先，交通便利性是关键因素之一。靠近公园的住房，如果周边交通拥堵，出行不便，那么即使公园环境再好，也会给日常生活带来困扰。因此，要考察周边道路的状况，是否临近主干道，公共交通站点的分布是否合理，以及距离工作地点或学校的距离和通勤时间等。

其次，房屋的朝向和视野也很重要。理想的情况是，房屋能够朝向公园，拥有良好的视野，这样可以在家中欣赏到公园的美景，提升居住的舒适度。比如，客厅和主要卧室朝向公园，可以让更多的自然光线进入室内。

再者，小区的配套设施不容忽视。除了公园这一外部优势，小区内部的配套如停车位、健身房、儿童游乐区等是否完善，也会影响居住体验。

然后是房屋的品质和户型。优质的建筑材料和合理的户型设计能够保证居住的舒适性和耐久性。例如，南北通透的户型有利于空气流通，方正的房间布局更便于家具摆放和空间利用。

周边的生活配套也是需要考虑的因素。包括商场、超市、医院、银行等设施的距离和质量。距离过远会增加生活成本和时间成本。

接下来，噪音问题需要特别关注。尽管公园能带来宁静的氛围，但如果周边有主干道或者施工场地，可能会产生噪音干扰。所以在看房时，要注意不同时间段的噪音情况。

最后是价格因素。公园附近的住房通常价格较高，需要综合评估其性价比。不仅要考虑当前的房价，还要考虑未来的升值潜力。

下面用表格对比一下公园附近不同类型住房的特点：

住房类型 优势 劣势 高层住宅 视野开阔，能更好地欣赏公园景观；通风良好 电梯等待时间可能较长；公摊面积较大 多层住宅 得房率高，物业费相对较低 可能没有电梯，对于高楼层不太方便 别墅 独立性强，私人空间大；环境优美 价格昂贵，维护成本高

总之，选择位于公园附近的住房需要全面考虑各种因素，权衡利弊，才能找到最适合自己的理想居所，充分享受公园带来的优势。