在房产市场中，拍卖房产有时会成为一些购房者的选择。但购买拍卖房产并非一帆风顺，其中存在着一定的复杂性和风险。下面我们来详细探讨如何购买拍卖房产以及如何防范相关风险。

首先，要了解拍卖房产的来源和背景。拍卖房产可能是由于债务纠纷、司法判决、银行 foreclosure 等原因而进入拍卖程序。在决定参与竞拍之前，尽可能多地获取关于房产的信息，包括但不限于房屋的产权状况、地理位置、周边环境、房屋状况等。

其次，实地考察房产至关重要。亲自去查看房屋的实际情况，检查房屋的结构、装修、设施设备是否完好，是否存在漏水、裂缝等问题。同时，了解小区的物业管理水平、周边配套设施等情况。

在竞拍过程中，要提前做好资金准备。确定自己的竞拍预算，并确保有足够的资金支付竞拍成功后的款项。同时，要了解竞拍的规则和流程，包括竞拍保证金的缴纳、竞拍加价幅度等。

接下来，我们看一下购买拍卖房可能面临的风险以及相应的防范措施。

风险一：产权纠纷

可能存在房产产权不清晰、存在多个共有人或者存在未解决的产权纠纷等问题。防范措施：在竞拍前，通过房产登记部门、法院等渠道，详细了解房产的产权状况，确保产权清晰无争议。

风险二：欠费问题

房产可能存在未结清的物业费、水电费、税费等欠费情况。防范措施：在竞拍前，向相关部门查询了解欠费情况，并在竞拍成功后，在合同中明确相关费用的承担方。

风险三：房屋交付问题

原住户可能拒绝搬离或者存在其他阻碍交付的情况。防范措施：提前了解房屋的居住情况，通过法律手段保障自己的合法权益，确保能够顺利收房。

为了更清晰地展示上述风险和防范措施，以下是一个简单的表格：

风险 防范措施 产权纠纷 竞拍前通过相关渠道了解产权状况 欠费问题 竞拍前向相关部门查询欠费情况，在合同中明确费用承担方 房屋交付问题 提前了解居住情况，通过法律手段保障权益

总之，购买拍卖房产需要谨慎对待，做好充分的准备和调查工作，以降低风险，保障自己的合法权益。只有在充分了解和权衡利弊之后，才能做出明智的决策。